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公摊面积被私自占用,其他业主该怎么办?

关键词: 作者: 时间:2017-12-07 05:59:20 Tag: 点击:

公摊面积被私自占用,其他业主该怎么办?

(图片来自网络,侵删)

据我所知,除了重庆,全国大部分地区在进行房屋销售的时候,都是按建筑面积进行签订销售合同。也就是说,你买了100平米的房子,套内自己使用的面积只有85平米,其他15平米包括电梯井、楼梯、走廊等等(通常统称为公摊)。但是这15平米,你也是按房价给了钱的!

既然是公摊,那就应该是全体业主共同所有,业主不得私自占用。但实际情况却并非如此,我们一起来看下面的案例。

公摊面积被私自占用,其他业主该怎么办?

(图片来自网络,侵删)

小王2012年购买了一套高层住宅,14年交房后便装修入住。一天,小王起个大早,便准备到顶楼呼吸呼吸新鲜空气,活动活动筋骨,顺带来个登高望远…

到了顶楼出电梯后,小王发现,大约有10平米左右的走廊被封起来了,而且加装了防盗门。心想,这走廊属于公摊面积,怎么能私自占用呢?

正能量满满的小王便强开了旁边的住户家门,找其理论。顶楼住户老李问明来意后,拿出其与开放商签订的房屋销售合同,辩称:这10平米的走廊虽然没有产权,但是是单独给了钱的,凭什么不能用。

小王怒了,找到开发商对质,开发商竟称这是开发公司的权利,愿意卖谁就卖谁,与他人无关。

遇到这样的事情该怎么办呢?找法律呀……

公摊面积被私自占用,其他业主该怎么办?

(图片来自网络,侵删)

根据建设部《房屋销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道……,我在这里就不一一列举了,也就是首先明确了“走廊”是属于公摊面积。

开放商在出卖面积时已经将公用面积(包括公摊)出售,此时全体业主才是该公用面积的所有权人,而开放商已不具备对其处分的资格。也就是说,开发商将走廊出售给老李的行为是不具备法律效力的。

因此,小李和其他住户可以要求开发商和老李恢复走廊的原貌。
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